İnşaat Süreci

1. İnşaat alanının resmi imar durumunun ilgili belediyeden alınması. Resmi imar durumunun alınması ile inşaat alanında kaç kata izin verildiği, yoldan ve komşudan çekme payının kaçar metre olduğu, inşaat alanının ticari alan olup olmadığı gibi bilgilere ulaşılabilir.

2. Yapılacak inşaat için taslak çalışmasının yapılması. İnşaat alanında yapılacak olan binanın niteliklerinin belirlenmesi için mimari tasla çalışmasının yapılarak ilgili arsa planına oturtulması işlemi yapılır.

3. Yapılacak binanın gerekli projelerinin çıkarılması. Karar verilen taslak eşliğinde binanın statik, mimari projelerinin çıkarılması gerekir. Ayrıca binanın elektrik, makine tesisat projelerinin hazırlanması ve harita mühendisi tarafından kod alımı işleminin yapılması gerekir. İlgili projeler kendi meslek odalarınca denetimden geçirilerek onaylanır.

4. İnşaat için yapı denetim firması ile anlaşılması. Projeler hazırlandıktan sonra inşaatı yapacak müteahhitle birlikte yapı denetim firması tespit edilerek anlaşma yapılır.

5. Ruhsat başvurusunun yapılması. Yapı denetim firmasına ait belgeler, hazırlanan projeler ve gerekli müteahhit belgeleriyle belediyeye inşaat ruhsatı için başvurulur. İnşaat ruhsat harcı yatırılır.

6. İnşaat yapım aşaması. İnşaata başlandıktan sonra belirli tamamlama seviyeleri yapı denetim tarafından tutanakla kayıt altına alınarak ilerleme tespit edilir. İnşaatın belli aşamasına geçildikten sonra ilgili belediyeye ve tapu dairesine kat irtifakının yapılması için başvuruda bulunulur. Kat irtifakının çıkması ile inşaat alanı arsa niteliğinden çıkar ve daireler müstakil hale gelir.

7. İnşaatın tamamlanarak yapı kullanım izninin alınması. İnşaatın bitmesinin ardından seviye tespit tutanağı ile ilgili belediyeden yapı kullanım izin belgesi (iskan) talebinde bulunulur. gerekli belgeler ve harcın yatırılması ile yapı kullanım izin belgesi alınır. Bu belge ile ilgili tapu dairesine müracaat edilerek Kat Mülkiyeti Tapuları çıkarılır.

EĞER İNŞAAT ALANINDA ESKİDEN BİR BİNA VAR İSE VE YIKILIP YENİDEN YAPILMASI DÜŞÜNÜLÜYORSA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDEN YARARLANILARAK; BELEDİYE İNŞAAT VE YAPI KULLANIM BELGESİ HARÇLARINDAN, TAPU MASRAFLARINDAN MUAF OLMA İMKANI MEVCUTTUR.

NET YAPI MÜHENDİSLİK İNŞAAT SÜRECİNİN TÜM AŞAMALARINDA ETKİN OLARAK YER ALIR.

YUKARIDA SIRALANAN SÜREÇLER GENEL BİLGİLENDİRME AMAÇLIDIR. DETAYLI BİLGİ İÇİN BİZE ULAŞIN.